男方出资、登记在女方名下 分手后这套房产归谁？

　　仪表堂堂的男方女方李某是60后外籍人士，与80后的出资张某一见倾心。不久后，登记两人确立了恋爱关系，名下为了稳固爱情，分手房产李某在2014年购买了一套商住房，后套并将房屋登记在张某名下。男方女方不料，出资若干年后两人分道扬镳，登记因房子的名下归属闹上法庭。

　　人民法院最终把房子“分”给了谁？

　　案情回放

　　2014年，分手房产李某出资91万元全款购买一套商住房，后套但当时因其外籍身份不具备购房资格，男方女方因此李某将该房屋登记在张某名下。出资若干年后，登记两人分道扬镳。分手后，李某坚持认为自己是房屋实际权利人，多次要求张某返还该房屋，但遭到拒绝。

　　李某诉称：该房屋的购房款、税费均由自己支付，张某对此事是认可的。张某曾在电话中多次要求不要将房屋挂在其名下，房屋虽登记在张某名下，但本质是代持行为，双方之间系“借名买房”，房屋实际权利人仍是自己。因此，张某应向自己返还购房款、购房税及房屋增值部分共计124万余元。

　　张某辩称：不同意李某的全部诉请。1.房屋不动产登记簿上登记的权利人是自己，房地产权证也是由自己保管；2.该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责；3.双方之间系赠与法律关系；4.房屋性质属于小户型商住房，不存在增值的情形。

　　法院认为

　　本案的争议焦点是在“借名买房”与“赠与关系”二者之间进行区分判断。

　　首先，本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。基于此，“借名买房”关系尚未达到高度盖然性，故人民法院不予支持李某主张房屋为张某代为持有的意见。

　　其次，本案中，李某明确否认涉案房屋是对张某的赠与，张某亦未举证证明李某曾向其作出过赠与的意思表示，双方也确未签订过书面赠与合同，张某主张双方系赠与关系难以成立。

　　原、被告双方态度强硬，互不相让，案子的审理曾一度陷入僵局。经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终李某与张某达成调解，房屋仍归张某所有，由其另行补偿李某60万元。

　　法官说法

　　“借名买房”又称房屋代持，是指借名人（实际购房人）出于规避限购政策、减免购房款等原因不直接持有房屋，与出名人（登记权利人）协商一致，以出名人的名义持有该房屋，但该房屋的实际权益仍归借名人所有的行为。代持协议是判断“借名”买卖合同关系是否存在的核心所在，在没有书面代持协议的情况下，“借名买房”需要合理的借名原因，购房手续办理完毕后的相关单据、证件应由借名人保管。此外，相关买卖合同、契税发票、维修基金收据、还贷手续、原始房屋产权证等均应在借名人手中保管。

　　根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是单务合同，也是诺成合同，赠与人作出明确的赠与意思表示是赠与合同成立的必要要件。

　　当事人从事民事法律行为，须以真实意思表示为内核，尤其围绕价值高昂的房屋所开展的法律行为时更应审慎。真正能够证明、保障己方的真实意思，往往应落笔于“白纸黑字”上。（文中所涉人物名称均为化名）

编辑： 应波纠错：171964650@qq.com

• 

  六横公路大桥梅山水道桥挂篮施工忙 海上巨龙初现雏形

• 

  龙舟“开飙” 鄞州云龙镇举行“二月二”巡游活动

• 

  快来看！桃花龙亮相宁波非遗南塘馆

• 

  最新研究！棕色大熊猫七仔是基因缺失突变

• 

  你会在意“预制菜”外卖吗？关键要让消费者有知情权

• 

  中华文明国际形象网宣片《CHN》

• 

  中国第四艘航母是否核动力？海军政委：很快会告诉你们的

中国宁波网首页 新闻中心首页

• 

  韩国从日本进口糖果中检出少量放射性物质

• 

  美军急忙否认：不是我们干的

• 

  死因刚刚公布！她驾驶特斯拉发生意外…

• 太吓人！看完这个 马上想回家拔插头
• 古尔纳突发身体不适入院 对未能在宁诺演讲表...
• 宁报集团公开招聘工作人员笔试成绩公告
• 连接上海江苏 又一世界级大桥在建 先睹为快
• 宁诺校长谢心澄院士履新调研 首站为何在这？

扫一扫，中国宁波网装进手机

中国宁波网手机版

微信公众号

本地看点

• 目标500亿美元！宁波外贸今年这样干
• 宁波外贸拓市场动员大会召开 60家企业列席
• 省属国资国企牵手宁波 擦亮“浙江之窗”可期
• 宁波市区将再拍3宗宅地 都在地铁口
• 出游"避坑"！宁波发布五大旅游维权典型案例
• 再添新动能 这一新能源汽车总部项目落户宁波

明州论坛/甬城晨笔

• 实事求是永不过时
• 办好民生实事
• 实诚实在，须“实”到好处
• 谋事要实，方能成事

• 在志愿服务中丰富学雷锋的内涵
• 让戏有人看，让人有戏看
• 让见义者敢于勇为
• 注意“喝酒不开车”的两种情况

• 

  代代传

• 

  等着点睛

茶座/文摘

• 桂晓燕：铜锣响，脚底痒
• 景 新：繁花与未央
• 陈鸣达：动机与效果
• 吴启钱：唯有谦卑

• 李坤睿：推动党史学习教育常态化长效化
• 阴 冰：以务实之举纠治形式主义顽疾
• 黄奇帆：新质生产力制造业的方向
• 刘俏：发展与高质量发展高度适配的科技金融

中国宁波网（宁波甬派传媒股份有限公司）版权所有(C)

Copyright(C) 2001-2024 cnnb.com.cn All Rights Reserved

互联网新闻信息服务许可证：3312017004 信息网络传播视听节目许可证：1104076

违法和不良信息举报电话：0574-81850000　举报邮箱：nb81850@qq.com

看天下 看宁波

男方出资、登记在女方名下 分手后这套房产归谁？

稿源： “上海青浦法院”微信公众号 2024-03-10 15:12:48

　　仪表堂堂的李某是60后外籍人士，与80后的张某一见倾心。不久后，两人确立了恋爱关系，为了稳固爱情，李某在2014年购买了一套商住房，并将房屋登记在张某名下。不料，若干年后两人分道扬镳，因房子的归属闹上法庭。

　　人民法院最终把房子“分”给了谁？

　　案情回放

　　2014年，李某出资91万元全款购买一套商住房，但当时因其外籍身份不具备购房资格，因此李某将该房屋登记在张某名下。若干年后，两人分道扬镳。分手后，李某坚持认为自己是房屋实际权利人，多次要求张某返还该房屋，但遭到拒绝。

　　李某诉称：该房屋的购房款、税费均由自己支付，张某对此事是认可的。张某曾在电话中多次要求不要将房屋挂在其名下，房屋虽登记在张某名下，但本质是代持行为，双方之间系“借名买房”，房屋实际权利人仍是自己。因此，张某应向自己返还购房款、购房税及房屋增值部分共计124万余元。

　　张某辩称：不同意李某的全部诉请。1.房屋不动产登记簿上登记的权利人是自己，房地产权证也是由自己保管；2.该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责；3.双方之间系赠与法律关系；4.房屋性质属于小户型商住房，不存在增值的情形。

　　法院认为

　　本案的争议焦点是在“借名买房”与“赠与关系”二者之间进行区分判断。

　　首先，本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。基于此，“借名买房”关系尚未达到高度盖然性，故人民法院不予支持李某主张房屋为张某代为持有的意见。

　　其次，本案中，李某明确否认涉案房屋是对张某的赠与，张某亦未举证证明李某曾向其作出过赠与的意思表示，双方也确未签订过书面赠与合同，张某主张双方系赠与关系难以成立。

　　原、被告双方态度强硬，互不相让，案子的审理曾一度陷入僵局。经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终李某与张某达成调解，房屋仍归张某所有，由其另行补偿李某60万元。

　　法官说法

　　“借名买房”又称房屋代持，是指借名人（实际购房人）出于规避限购政策、减免购房款等原因不直接持有房屋，与出名人（登记权利人）协商一致，以出名人的名义持有该房屋，但该房屋的实际权益仍归借名人所有的行为。代持协议是判断“借名”买卖合同关系是否存在的核心所在，在没有书面代持协议的情况下，“借名买房”需要合理的借名原因，购房手续办理完毕后的相关单据、证件应由借名人保管。此外，相关买卖合同、契税发票、维修基金收据、还贷手续、原始房屋产权证等均应在借名人手中保管。

　　根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是单务合同，也是诺成合同，赠与人作出明确的赠与意思表示是赠与合同成立的必要要件。

　　当事人从事民事法律行为，须以真实意思表示为内核，尤其围绕价值高昂的房屋所开展的法律行为时更应审慎。真正能够证明、保障己方的真实意思，往往应落笔于“白纸黑字”上。（文中所涉人物名称均为化名）

编辑： 应波

纠错：171964650@qq.com

最新评论